اموال غیر منقول

عبارت مرسوم «موقعیت، موقعیت، موقعیت» در بازار املاک، برای ترکیه که یکی ازبازارهای دارای آینده روشن در اروپاست، عبارت بسیار مناسبی محسوب می‌شود.ترکیه با موقعیت استراتژیک خود بعنوان نقطه تقاطع اروپا، خاور میانه و آسیای میانه و جمعیتی نزدیک به 81 میلیون نفر، صنعت ساختمان قوی خود را با تولید تجاری و صنعتی خود ادغام کرده است و برای سرمایه‌گذاران غیرمنقول فرصت‌های فوق العاده ای فراهم آورده است.

بعضی از داده‌های مهم  و ارقام مهم درخصوص حوزه‌ی غیرمنقول ترکیه به شکل زیر می‌باشند:

حوزه‌ی غیر منقول در ده سال اخیر، 8،4% از تولید ناخالص داخلی را تشکیل داده است.

از نظر سرمایه‌گذاری نیز، درحالی که سرمایه‌گذاری خارجی مستقیم در سال 2017، 10،8 میلیارد دلار آمریکا بوده، سهم صنعت ساختمان و اموال غیر منقول از این مبلغ 4،6 میلیارد دلار آمریکا بوده است.به ویژه فعالیت‌های تحول شهری و پروژه‌های بزرگ با محوریت استانبول ، به فعالیت‌های آینده جهت می‌دهند.مارمارای، کانال استانبول، پل یاووز سلطان سلیم، تونل آوراسیا، تونل بزرگ سه طبقه استانبول و فرودگاه سوم استانبول از جمله پروژه‌های بزرگ این شهر هستند.بازسازی شهری و اقدامات تحولی، 7،5 میلیون خانه را تحت پوشش قرار خواهد داد.بخش خصوصی در این سرمایه‌گذاری بزرگ به مبلغ 400 میلیارد دلار آمریکا، نقش بزرگی داشته است.

بر اساس شاخص قیمت مسکن جهانی Knight Frank، ترکیه در شاخص افزایشی قیمت سالیانه  در سه‌ماه‌ی سوم سال 2017 ، از بین 56 کشور، رتبه ششم را کسب کرده است.

ترکیه، باقیمت‌هایی که سالیانه 11،1% افزایش نشان می‌دهد، استرالیا، لتونی و هندوستان را پشت سر گذاشته و یکی از بهترین بازارهای مسکن در دنیا شده است.

مجموع تعداد کل مسکن فروخته شده در بازار املاک در ترکیه در سال 2017 به 1،4 میلیون عدد رسیده است.در سال 2012 با برداشته شدن «قانون تقابل»، فروش اموال غیر منقول به افراد خارجی نیز افزایش یافت.در سال 2017 با افزایش 22%  نسبت به سال گذشته، مجموعا 22،234 مسکن در ترکیه خرید و فروش شده‌اند.

در زمینه‌ی فروش مسکن به افراد خارجی، در حالیکه استانبول با 8،182  فروش رتبه اول را دارد، و آنتالیا با 4،707، بورسا با 1،474 و یالووا با 1،079 فروش در رتبه‌های بعدی قرار دارند.مجموع دفاتر کار کلاس A  موجود در استانبول، در پایان سال 2017، در 29 ساختمان اداری به بیش از 5،3 میلیون متر مربع رسیده است.در بازار اداری بین سال‌های 2010 الی 2017 افزایش میانگین سالیانه در فضای قابل اجاره ناخالص حدودا 12% شده است.

ساخت بیش از 1،2 میلیون متر مربع فضای اداری ادامه دارد و در پایان سال 2020 انتظار می‌رود مجموع فضاهای اداری با کلاس الف حدودا به 7،1 میلیون متر مربع فضای ناخالص قابل اجاره برسد.در ترکیه 401 عدد مرکز خریدِ فعال وجود دارد.مجموع فضای قابل اجاره ناخالص در این مراکز خرید 12،2 میلیون متر مربع است.مجموع 4،2 میلیون متر مربع فضای قابل اجاره متعلق به 114 مرکز خرید موجود در ترکیه، معادل 34% از مجموع فضای مرکز خرید قابل اجاره موجود در ترکیه می‌باشد.بر اساس شاخص کشش خرده فروشی  برون‌مرزی «JLL» درسال 2016، استانبول بعد از لندن، پاریس، مسکو، میلان و مادرید  ششمین بازار جذاب اروپا است.علیرغم رشد سال‌های اخیر، ترکیه از لحاظ میانگین مجموع فضای قابل اجاره به ازای هر نفر، همچنان از میانگین اروپا عقب است.این امر نشان دهنده این است که در زمینه خرده فروشی، همچنان پتانسیل رشد وجود دارد.بر اساس داده‌های وزارت فرهنگ و گردشگری در پایان سال 2016، در ترکیه  3،641 هتل رتبه دار و 426،981 اتاق وجود دارد.در حالیکه 42،7% هتل‌ها را هتل‌های 5 ستاره تشکیل می‌دهند، سهم هتل‌های 4 ستاره 24،8% و سهم هتل‌های 3 ستاره 12،6% است.